Beatriz Bolívar Inmobiliaria
MISION:
Ser eficaces en la prestación de servicios inmobiliarios, brindándoles soluciones de vida a nuestros clientes.
VISION:
Ser una de las mejores opciones inmobiliarias del mercado, por la prestación de nuestros servicios de alto valor agregado, caracterizándonos por la calidad humana y profesionalismo de nuestra gente.
POLITICA DE CALIDAD:
En INMOBILIARIA DUQUE BOLÍVAR la política de calidad, está orientada a garantizar soluciones inmobiliarias oportunas a nuestros Clientes, respondiendo a sus requerimientos con el mejoramiento continuo de nuestros procesos.
NUESTROS SERVICIOS:
• VENTAS BIENES INMUEBLES:
Ø Vivienda urbana a nivel nacional
Ø Lotes
Ø Fincas
Ø Locales comerciales
Ø Bodegas
• ARRENDAMIENTOS:
Ø Vivienda
Ø Industria
Ø Comercio y de oficinas a nivel nacional.
• ADMINISTRACION INMOBILIARIA:
Ø Especializada en los sectores habitacional y comercial.
• AVALUOS:
Ø Urbanos
Ø Rurales
Ø Comerciales.
Ø Conceptos de valor.
Para lo cual contamos con personal de amplia experiencia y conocimiento, que brinda asesoría personalizada en temas comerciales y legales para la adquisición del inmueble que usted está buscando o requiere vender.
•Tenemos un amplio portafolio de inmuebles con las mejores oportunidades de inversión.
•Desarrollamos
o Para compra: un plan de visitas a los inmuebles de su interés, para tal efecto, enviamos a su correo electrónico las opciones que se adecuan a su necesidad, expectativa y presupuesto, con fotografías e información fundamental del inmueble.
o Para venta:
Ø Toma de fotografías planas de la propiedad.
Ø Una campaña de mercadeo y comercialización que comprende:
Ø Publicación en varios portales inmobiliarios, redes sociales y periódicos locales.
Ø Pendones y avisos en la propiedad consignada.
Ø No exigimos exclusividad, sin embargo si el cliente desea cedérnosla, con el mayor gusto la aceptamos.
Ø Recuerde que nuestra disponibilidad es total para mostrar los inmuebles en el menor tiempo posible.
•Elaboramos con nuestro departamento jurídico el Contrato de Promesa de Compraventa que formaliza la negociación del inmueble.
•Acompañamos y Asesoramos a nuestros Clientes durante el proceso de la negociación, firma de la escritura pública de compraventa y entrega de llaves del inmueble de sus sueños.
HONORARIOS DE VENTA:
EL 3% DE VENTA PREDIO URBANO
EL 5% DE VENTA PREDIO RURAL
Documentos solicitados al propietario para Vender y/o Arrendar su inmueble:
- Fotocopia de la cedula de ciudadanía de (los) propietario(s).
- Rut del propietario, (si aplica).
- Certificado de Tradición (vigencia menor a 30 días).
- Fotocopia de la escritura pública de compraventa (las 5 primeras hojas y la última hoja de firmas).
- Copia reglamento de propiedad horizontal vigente.
- Fotocopia del último pago del predial.
Fotocopia del último pago de Megaobras.
- Copia del último recibo de servicios públicos (Emcali, Gas y telefonía si aplica) cancelados.
- Paz y salvo administración.
En caso de ser persona jurídica anexar:
- Certificado de Cámara de Comercio.
ARRENDAMIENTO POR ADMINISTRACION
•Administración de Arrendamientos con seguro: Garantiza el pago del canon mensual, la cuota de administración y el IVA (si es el caso) del inmueble, de presentarse el no pago por parte del arrendatario cubre hasta por 36 meses.
•Soporte legal: En caso de requerirse acciones de tipo legal, nos encargamos de coordinar con nuestra área jurídica y la de la aseguradora, los procesos pertinentes.
•Póliza de Servicios Públicos, Daños y Faltantes: Esta póliza garantiza el pago de los servicios públicos de energía, acueducto, gas domiciliario, teléfono, daños y faltantes dejados de pagar por el arrendatario.
•Publicidad: a través de diversos medios publicitarios como: Aviso o pendón en la propiedad y en varias portales inmobiliarias.
- Enviamos todos los meses el respectivo informe de pagos, por concepto de cánones de arrendamiento consignados por medio de transferencia electrónica.
- Estamos pendientes de toda la parte administrativa del inmueble, pago de impuestos prediales, incrementos en el valor del canon, prórroga de contratos y mantenimientos así:
a) Cuando se presentan daños locativos informamos de manera inmediata al propietario.
b) Se consulta con el propietario si tiene alguna persona de confianza para la reparación del daño.
c) En caso de no contar con la persona, presentamos 3 cotizaciones donde el propietario autoriza la que más le favorezca.
Honorarios de Arrendamiento por administración
- El porcentaje de servicio de Arrendamiento por Administración es del 10% sobre el valor del canon mensual.
- El valor del seguro con tarifa especial para los inmobiliarios es del 2.2% sobre el valor del canon. (El valor del seguro puede variar dependiendo de las coberturas que desee el cliente.)
- Dando un total del 12.2% mensual sobre el canon de arrendamiento.
-Los gastos financieros que se generen en las cuentas bancarias de la inmobiliaria, como son comisiones, 4 por mil, I.V.A., etc. de las transferencias realizadas a bancos diferentes al de la inmobiliaria; los deberá cubrir en su totalidad el propietario.
ARRENDAMIENTO POR CORRETAJE
Contactar al cliente, presentar al cliente, seguimiento de toda la negociación, hasta la firma del contrato.
Honorarios de Arrendamiento por corretaje
- Si el contrato es de (1 a 3) años, el propietario pagará el primer canon de arrendamiento (denominado Corretaje) por la gestión realizada.
- Si el contrato es de (4 a 5) años los honorarios serán de uno y medio cánones de arrendamiento
- Si el contrato es de (6) años en adelante, los honorarios serán de 2 cánones de arrendamiento.
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