Crece el mercado de Oficinas
De acuerdo con el último estudio de JLL, firma especialista en bienes raíces y gestión de inversiones, el Covid-19 ha generado importantes transformaciones en el sector de las oficinas en diferentes países de Latinoamérica.
Sin embargo, a mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, brindándole valor a las organizaciones.
“De hecho, si bien la pandemia tuvo un gran impacto en la oferta de este mercado, producto de la paralización de las cadenas de producción y suministro, acompañado de una fuerte retracción de la demanda interna y externa como consecuencia del colapso del comercio internacional, las proyecciones estiman una posible recuperación de los niveles previos al Covid-19”, de acuerdo con el vicepresidente de investigación, consultoría y capital markets de JLL Colombia, Francisco Ruiz.
Según él, para fines de 2021 y mediados de 2022, el mercado de las oficinas se fortalecerá en América Latina. “El próximo año deberá ser, entonces, el año de la recuperación y de la vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países han sabido conquistar en los últimos años”, precisó Ruiz.
JLL analizó un conjunto de 14 ciudades de la región que representan un total en stock de 26.700.000 metros cuadrados y en el que tan solo tres mercados concentran el 55% de esta superficie (Ciudad de México el 28%, São Paulo el 14% y Santiago el 13%).
De acuerdo con el reporte, se espera que hasta 2023 se incorporen 3.961.000 metros cuadrados, es decir, una renovación equivalente al 15% del inventario actual.
En Colombia, en particular, el profesional asegura que la irrupción del Covid-19 afecta al consumo doméstico, el cual, por otra parte, tardará un tiempo en recuperarse. “La situación actual implicará cambios en los niveles de consumo durante los próximos años, debido a que ha tenido incidencia en el mercado laboral y los ingresos de las empresas”, asegura.
Por último, el estudio estima que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda.
No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos dos años “En este sentido cabe destacar que, como era de esperarse, dada la compleja coyuntura desatada por la pandemia, la mayoría de los mercados han registrado un aumento en el volumen de espacios disponibles al cierre del primer semestre del año, al compraros con el cierre de 2019 y con el primer trimestre de 2020”, concluyó Ruiz.
En otros países
En cuanto a la superficie proyectada con relación a la oferta actual, JLL encontró que Lima será el mercado que más renovará su stock, debido a que los proyectos contemplados representan el 34% de su oferta actual.
Le sigue Buenos Aires que, con casi 635.000 metros cuadrados en proyecto, sumará superficie por el 32,7% de su inventario de 2020.
