Construya a su gusto en un lote

Muchas familias optan por invertir en un  lote, en vez de comprar una casa lista para su uso. La razón es sencilla: esto les da la posibilidad  de construir su vivienda al gusto y de acuerdo con sus necesidades.

Pero suele ocurrir que, aunque el terreno les ofrezca las mejores  visuales del paisaje, terminan descartándolo porque no  tiene una forma cuadrada, que es la ideal para edificar una vivienda, tal como lo confirma el  arquitecto José Antonio Riascos de La Peña. 

Los rectangulares también son adecuados, aclara, pero en la proporción ideal. Por ejemplo, que la parte más corta o angosta no lo sea tanto para que le de buen espacio a la vivienda. 

Sin embargo, en Cali también hay oferta de lotes de formas irregulares, como los trapezoidales, que tienen todos sus lados distintos, así como los  triangulares.

De hecho, el lote donde Riascos de La Peña hizo su casa, en Dapa, no solo tenía estas características, sino que además  estaba sobre una loma, con  14 metros de caída. Tanto la topografía como la forma del terreno eran razones para desistir de construir allí, pero él encontró una alternativa, “incluso, era la más económica”, y fue nivelar el lote, entrar por la parte más angosta del triángulo y en la más ancha,  construir, dejando una parte plana para asentar la casa. “Si uno hace unos cortes en el terreno sin dañar  mucho  la topografía, se puede construir   la casa ideal en un terreno triangular, todo depende de las proporciones”, agrega el especialista en construcciones campestres. 

Por lo general, en todos se puede trabajar, solo que el diseño tiene que amoldarse a la forma del lote. 

No obstante, si el terreno es muy  delgado,  sí es un problema, porque la casa le quedará como una tira larga y no habrá espacio para zonas verdes alrededor  y si está en  zona plana, tampoco tendrá visuales, afirma Riascos.

En pendientes

Edificar en loma tiene la ventaja que se puede  disfrutar del paisaje circundante, pero hay que tener en cuenta que el proyecto puede salir más costoso que hacerlo en un suelo llano. Todo depende también del tipo de vivienda que se desee.

Hay tres maneras para edificar en zonas de ladera. 

1. Amoldarse a la topografía y hacer una casa que internamente tenga varios niveles, lo cual significa que tendrá muros de contención escalonados cortos y bajos, pero esto implica gastos.

2. Construir la vivienda levantándola sobre  columnas, lo cual le dará la apariencia de las casas palafíticas (levantadas con estacas a orillas de fuentes de agua). Esta alternativa no  le daría una buena estética por debajo a la construcción, si no se cuenta con una adecuada asesoría.

3. Hacer cortes en el terreno para obtener una buena zona plana donde se pueda  asentar la casa, para lo cual hay que regenerar luego los taludes. 

De todas formas, lo  más recomendable es asesorarse de un profesional quien le hará un esquema básico de lo que se puede hacer en el  terreno, según sus proporciones y su área.

Un reto

Existen terrenos tan irregulares y complejos, que no solo son descartados por los compradores, sino también por los mismos arquitectos. 

Algo similar ocurrió con un predio de 1600 metros cuadrados, situado en el corregimiento La Buitrera (Cali), donde actualmente se ubica  una   vivienda unifamiliar de dos pisos.

“La obra   implicó todo un reto, por su implantación en un complejo  lote de topografía inclinada; muchos rechazan hacer viviendas en un lote con estas características”, sostiene la arquitecta Adriana Garrido Arango, propietaria y quien diseñó la construcción ‘Casa H’. 

Privilegiada con una  vista singular hacia los Farallones de Cali y hacia la ciudad, esta vivienda recibió el Premio a la Excelencia Inmobiliaria, otorgado por la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, Fiabci, capítulo Colombia, como uno de los tres desarrollos más destacados del sector residencial de Colombia.

Entre los parámetros resaltados por el jurado, destacaron la  habilidad del arquitecto a la hora de aprovechar el terreno. 

Para la arquitecta Garrido, “el logro más grande consistió en arriesgarse a enfrentar un lote pendiente difícil, y por tanto, poco comercial”.

Así las cosas, antes de decirle no a un negocio, pregúntele a un experto las posibilidades que tiene el predio, no sea que se esté privando de unas excelentes condiciones en cuanto a paisaje y ubicación, solo porque el terreno  no tiene una forma regular.