¿Cómo usar las cesantías para comprar vivienda?
Comprar vivienda nueva es un sueño para la mayoría de las familias colombianas. Para ello, existen muchas alternativas, en especial, si cuentan con los beneficios laborales de los trabajadores formales en el país.
En ese sentido, una de esas alternativas para alcanzar este objetivo es las cesantías, las cuales consisten en un ahorro mensual obligatorio que se realiza con el objetivo de cubrir posibles periodos de desempleo. A esto, se le suma el reconocimiento de los intereses que son equivalentes al 12%.
De acuerdo con el portal inmobiliario Fincaraíz.com.co, anteriormente estos beneficios solo podían ser utilizados para gastos de educación, salud o pensiones. Sin embargo, además de auxilio por desempleo, hoy se pueden utilizar también para la adquisición, construcción y mejoras de vivienda.
Una medida que ha sido acogida con entusiasmo por los trabajadores y el sector inmobiliario en general, pues brinda la posibilidad de utilizar estos fondos para adquirir una vivienda, creando un nuevo incentivo para el ahorro y la inversión en bienes raíces. Sumado a lo anterior, esta medida también permite dinamizar el mercado inmobiliario y contribuir al crecimiento económico del país.
Tenga en cuenta que actualmente existen dos tipos de retiros de cesantías, uno es el retiro parcial en el que solo se solicita una parte del dinero, el cual se puede utilizar para financiar la educación superior o adquirir una vivienda. El otro tipo consiste en el retiro del monto total del dinero de las cesantías.
Según el Decreto 1072 de 2015 se establecen seis casos puntuales en los que es posible hacer retiros parciales de las Cesantías para vivienda, estos son:
- Adquisición de vivienda con su terreno o lote.
- Adquisición solamente del terreno o del lote.
- Construcción de vivienda en un terreno de la propiedad del Afiliado o de su cónyuge.
- Ampliación, reparación o mejora de una vivienda de la propiedad del afiliado o de su cónyuge.
- Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos que, realmente, afecten al inmueble.
- Adquisición, sobre planos, de títulos de vivienda para construcción, por parte de empleados o trabajadores contratados por entidades oficiales o privadas.
Por último, Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co, explica que “es importante tener en cuenta que existen requisitos específicos para acceder a este beneficio. Los trabajadores deben cumplir con ciertos criterios, como contar con un tiempo mínimo de cotización y tener ingresos suficientes para afrontar el pago de la vivienda. Asimismo, el monto que se puede utilizar de las primas y cesantías está sujeto a límites establecidos por la legislación vigente”.
