Cinco cosas que debe revisar antes de comprar una casa
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes para una persona o familia. Por eso, antes de cerrar un negocio, es fundamental revisar algunos aspectos que permitan conocer la situación del inmueble y evitar inconvenientes durante el proceso de compra.
La Superintendencia de Notariado y Registro y el Ministerio de Justicia y del Derecho ofrecen algunas orientaciones que pueden servir de guía para quienes están interesados en adquirir una propiedad.
1. Consulte el certificado de tradición y libertad
Uno de los primeros pasos es solicitar el certificado de tradición y libertad del inmueble. Según la Superintendencia de Notariado y Registro, este documento permite conocer la situación jurídica de la propiedad y su historial de registro. A través de él se puede revisar quién figura como propietario y qué anotaciones aparecen sobre el bien, como hipotecas, embargos u otras afectaciones.
2. Verifique quién vende la propiedad
Es importante confirmar que la persona que ofrece la casa tenga la facultad legal para venderla. El Ministerio de Justicia recomienda revisar los documentos que acreditan la propiedad, entre ellos la escritura pública mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble. También es necesario comprobar que la información del vendedor coincida con la documentación de la vivienda.
3. Revise las condiciones del negocio
Antes de entregar dinero o comprometerse con la compra, es conveniente dejar por escrito los acuerdos. El Ministerio de Justicia explica que la promesa de compraventa permite establecer las condiciones del negocio futuro. Este documento debe incluir la identificación de las partes, los datos del inmueble, el plazo para formalizar la compraventa y las condiciones económicas, entre otros aspectos.
4. Tenga claros los gastos adicionales
El precio de la vivienda no es el único valor que debe contemplarse. También hay que considerar los gastos notariales, los impuestos y los costos de registro. De acuerdo con el Ministerio de Justicia, los gastos de escrituración pueden ser asumidos por comprador y vendedor, salvo que acuerden una distribución diferente. Por eso, es importante definir estos valores antes de cerrar el negocio.
5. Asegúrese de formalizar y registrar la compra
Finalmente, la adquisición debe quedar formalizada mediante escritura pública. El Ministerio de Justicia señala que, después de firmar este documento ante notaría, debe realizarse su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble. Este paso es fundamental para que la propiedad quede registrada a nombre del nuevo comprador.
Tomarse el tiempo para realizar estas verificaciones permite avanzar en la compra con mayor seguridad y claridad sobre las condiciones jurídicas y económicas de la vivienda.
