Casas, Venta, Altos del Refugio

$430.000.000

Área terreno: 270 m2  /  Área construida: 650 m2   Ventajas y comodidades: Propiedad de cinco niveles, perfectamente distribuida para maximizar ingresos mensuales por arriendo o para uso como vivienda multifamiliar. Ubicada en una zona de alta demanda tanto comercial como residencial, esta construcción ofrece espacios independientes y funcionales en cada piso, ideales para generar flujo de efectivo constante. Actualmente, la propiedad genera ingresos mensuales de $3.600.000, con contratos activos y alta ocupación. Sin embargo, existe un potencial inmediato de incremento hasta los $6.000.000 mensuales, simplemente ajustando las rentas a valor de mercado, ya que varios espacios se encuentran arrendados por debajo de su tarifa comercial. Esta es una oportunidad única para inversionistas que buscan: Flujo de caja inmediato Potencial de valorización Propiedad adaptable a múltiples usos (coliving, arriendo por habitaciones, Airbnb, etc.) Rendimiento seguro y sostenido en el tiempo   Distribución: Casa medianera distribuida así; PISO 1, 3 locales Comerciales arrendados actualmente por $1.200.000 los tres PROYECCIÓN REAL DE RENTA 2 locales Grandes disponibles – Potencial de arriendo por $1.500.000 c/u 1 local Pequeño disponible – Ideal para negocio pequeño, con renta estimada de $900.000   Ingresos potenciales estimados por arriendos del piso 1: hasta $3.900.000 mensuales   PISO 2, 1 apartamento con 2 habitaciones amplias, zona de oficios independiente, baño completo, cocina sencilla, sala - comedor integrada. Ideal para arrendar o habitar. PISO 3, 1 apartamento con 3 Habitaciones cómodas, baño completo, cocina sencilla, zona de oficios, balcón o terraza con excelente ventilación. Espacio ideal para familia numerosa.   PISO 4, 1 habitación privada, cocina sencilla, baño completo. Ideal para renta independiente.   PISO 5 – Doble unidad habitacional, Apartamento Principal, 2 Habitaciones, sala pequeña, cocina sencilla, baño completo Apartaestudio adicional: 1 Habitación, cocina sencilla, baño privado.   Descripción del sector: Altos del Refugio, en el occidente de Cali, es un barrio residencial tranquilo y seguro, con buen acceso por vías principales y cercanía al sistema MIO. Ofrece colegios, centros médicos, supermercados y zonas verdes, ideal para vivir o invertir en viviendas de estrato medio con alta demanda y buen potencial de valorización.